Expertise indépendante — sans engagement

Votre bien vaut un prix. Ce qu'il vous restera après impôt, c'est un autre chiffre.

En deux minutes, Enzo estime la valeur de votre bien dans votre commune, puis chiffre l'impôt sur le gain immobilier de votre canton. Vous voyez le net, pas seulement le brut.

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Aucun engagement · Conforme nLPD · Sans revente
Enzo, agent patrimonial Meetenzo
Enzo — Agent patrimonial Meetenzo
Je suis Enzo. Répondez à quelques questions et je vous montre où vous laissez de l'argent.
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Estimation algorithmique indicative, sans visite du bien. Elle ne constitue ni une expertise, ni un conseil fiscal. Données traitées en Suisse, conformes nLPD, jamais revendues.

Le chiffre qu'on oublie

Trois réalités de la vente immobilière en Suisse.

Jusqu'à 50%
Le taux d'imposition du gain sur une revente très rapide.
Les cantons taxent lourdement la spéculation : vendre deux ans trop tôt peut coûter six chiffres.
25 ans
La durée après laquelle Genève exonère en principe le gain.
Chaque canton a son propre seuil de dégressivité. La date de vente est un levier à part entière.
×3
L'écart de prix au m² entre deux communes romandes.
Une estimation qui ignore le secteur exact n'est pas une estimation, c'est une moyenne.

Barèmes cantonaux indicatifs, consolidés par Meetenzo. Fourchettes illustratives : seul le calcul de l'administration fiscale fait foi. Ceci n'est ni un conseil fiscal, ni une expertise immobilière.

Ce qu'un expert regarde

Quatre leviers sur l'impôt du gain.

La date de vente
Le taux baisse avec chaque année de détention. Quelques mois d'écart changent parfois la tranche entière.
Les travaux à plus-value
Cuisine, isolation, agrandissement : correctement justifiés, ils viennent en déduction du gain imposable.
Le report en cas de remploi
Réinvestir dans une nouvelle résidence principale en Suisse permet, sous conditions, de différer l'imposition.
Les frais déductibles
Courtage, actes, droits de mutation, frais de financement : trop souvent oubliés dans le calcul du gain.
Guides détaillés

Tout ce qui change le chiffre final.

Impôt sur le gain immobilier en Suisse : comment est-il calculé ?L'impôt sur le gain immobilier frappe la plus-value entre l'achat et la vente. Base de calcul, taux par durée de détention et écarts cantonaux, avec exemples chiffrés.Durée de détention : combien de temps garder son bien avant de vendre ?Le taux d'imposition du gain immobilier chute avec les années de détention. Comparatif des barèmes romands par tranche de durée et seuils à ne pas rater.Quels travaux réduisent l'impôt sur le gain immobilier ?Seuls les travaux à plus-value se déduisent du gain immobilier. Liste des travaux acceptés, refusés, et justificatifs à conserver pour ne rien perdre à la vente.Report d'imposition : comment éviter l'impôt en rachetant un logement ?Réinvestir le produit de la vente dans une nouvelle résidence principale en Suisse permet de différer l'impôt sur le gain immobilier. Conditions, délais, pièges.Quels frais peut-on déduire lors de la vente d'un bien immobilier ?Courtage, frais d'acte, droits de mutation, pénalité de remboursement anticipé : la liste des frais déductibles du gain immobilier et ceux qui ne le sont pas.Vendre avant ou après 5 ans de détention : quelle différence d'impôt ?Franchir le cap des 5 ans de détention fait chuter le taux d'imposition du gain immobilier. Comparatif chiffré romand sur un gain de 200 000 CHF.Comment estimer son bien immobilier sans passer par une agence ?Estimer un bien sans agence est possible avec le prix au m² de la zone, la surface, l'état et les atouts. Méthode, marge d'erreur et limites de l'estimation en ligne.Quel est le prix au m² en Suisse romande en 2026 ?Prix au m² par zone en Suisse romande : Genève, Lausanne, La Côte, Riviera, Valais, Fribourg, Neuchâtel, Jura. Références utilisées pour estimer votre bien.

L'impôt sur le gain immobilier, canton par canton.

Barème complet, règles locales et prix au m² par zone.

Questions fréquentes

Ce que vous vous demandez avant d'estimer.

L'estimation est-elle fiable sans visite du bien ?

Elle donne un ordre de grandeur solide : elle croise le prix au m² pratiqué dans votre secteur, la surface, le nombre de pièces, l'état et les atouts du bien. Une expertise sur place reste nécessaire pour fixer un prix de vente définitif.

Qu'est-ce que l'impôt sur le gain immobilier ?

C'est un impôt cantonal prélevé sur la plus-value réalisée entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien. Son taux dépend du canton et surtout de la durée de détention : plus vous avez gardé le bien longtemps, plus le taux baisse.

Pourquoi le taux change-t-il autant d'un canton à l'autre ?

Chaque canton fixe son propre barème. Genève exonère en principe après 25 ans de détention, Vaud applique un plancher autour de 7%, d'autres cantons combinent durée de détention et montant du gain. C'est pour cette raison que le montant affiché est une fourchette.

Peut-on réduire cet impôt légalement ?

Oui, plusieurs leviers existent : déduction des travaux à plus-value justifiés, frais de courtage et d'acte, report d'imposition en cas de remploi dans une nouvelle résidence principale, ou simplement le choix de la date de vente. L'expert chiffre ce qui s'applique à votre dossier.

Combien coûte l'analyse avec un expert ?

Rien. Le premier échange est offert et sans engagement. Vous repartez avec les chiffres et vous décidez ensuite, seul, de la suite.

Que faites-vous de mes données ?

Elles sont traitées en Suisse, conformément à la nLPD, et transmises uniquement à l'expert indépendant qui vous rappelle. Elles ne sont jamais revendues.

Deux minutes maintenant, ou une mauvaise surprise chez le notaire.

Estimation du bien, impôt sur le gain, net en poche : les trois chiffres, tout de suite.

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