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Réponse directe
La partie francophone du canton de Berne — Bienne, Saint-Imier, Tavannes, Tramelan, La Neuveville, Nidau — relève du barème bernois : 25 à 40 % du gain en dessous de deux ans, puis une décroissance jusqu'à 0 à 8 % au-delà de vingt-cinq ans. Le prix de référence de la zone est de 5 000 CHF/m², au-dessus du Jura voisin mais nettement sous l'arc lémanique.
Le tableau ci-dessous reprend l'intégralité du barème BE appliqué par notre calculateur, tranche par tranche de durée de détention, avec la logique propre à chacune.
| Durée de détention | Taux minimum | Taux maximum | Logique appliquée |
|---|---|---|---|
| Moins de 2 ans | 25 % | 40 % | Amplitude large : le canton tient compte du montant du gain. |
| 2 à 5 ans | 18 % | 28 % | Réduction progressive selon les années de possession. |
| 5 à 10 ans | 12 % | 20 % | Le taux effectif dépend du gain réalisé. |
| 10 à 25 ans | 6 % | 14 % | Détention longue : réduction marquée. |
| Plus de 25 ans | 0 % | 8 % | Réduction maximale pour détention très longue. |
Fourchettes bernoises appliquées à la zone francophone du canton. Le canton combine progressivité sur le gain et réduction pour durée de possession.
Un canton bilingue, une administration unique
Bienne, La Neuveville et le Jura bernois relèvent de l'Intendance bernoise des impôts, avec une procédure et des formulaires bernois disponibles en français. La déclaration de gain immobilier suit le calendrier bernois, distinct de celui des cantons romands voisins.
Le départ de Moutier a redessiné la région en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, Moutier n'appartient plus au canton de Berne. Les communes voisines — Tavannes, Tramelan, Saint-Imier — restent bernoises et conservent donc le barème bernois, alors qu'à quelques kilomètres, le barème jurassien s'applique. Sur une détention longue, l'écart de plancher (0 à 8 % contre 3 à 6 %) peut jouer dans les deux sens selon le montant du gain.
Bienne, marché frontière entre deux mondes
Avec 5 000 CHF/m², Bienne se situe entre les Montagnes neuchâteloises (4 200 CHF/m²) et le littoral (5 800 CHF/m²), tout en profitant de la proximité de Berne et de Soleure. C'est la seule zone romande dont la demande est portée par un bassin d'emploi majoritairement germanophone.
Le canton forme une zone de prix unique à 5’000 CHF/m² pour un appartement en bon état. Ces références servent de base à l'estimation de votre bien, avant application des coefficients de type, d'état et d'atouts.
| Zone | Prix au m² | Communes rattachées |
|---|---|---|
| Bienne / Jura bernois | 5’000 CHF | Bienne, Saint-Imier, Tavannes, Tramelan, La Neuveville, Nidau |
Zone unique à 5 000 CHF/m², soit 25 % au-dessus du canton du Jura et 14 % sous le littoral neuchâtelois.
Sur un gain de 120 000 CHF, l'impôt bernois représente 30 000 à 48 000 CHF pour une revente en moins de deux ans, 14 400 à 24 000 CHF entre cinq et dix ans, et peut tomber à quelques milliers de francs après vingt-cinq ans, la réduction maximale pouvant conduire à un taux proche de zéro.
Cette réduction très forte pour les détentions longues rapproche Berne de Genève, alors que ses taux courts restent bien plus modérés.
| Durée de détention | Taux | Impôt estimé |
|---|---|---|
| Moins de 2 ans | 25–40 % | 30 000 – 48 000 CHF |
| 2 à 5 ans | 18–28 % | 21 600 – 33 600 CHF |
| 5 à 10 ans | 12–20 % | 14 400 – 24 000 CHF |
| 10 à 25 ans | 6–14 % | 7 200 – 16 800 CHF |
| Plus de 25 ans | 0–8 % | 0 – 9 600 CHF |
La zone applique une référence unique de 5 000 CHF/m² : un 90 m² en bon état se situe autour de 450 000 CHF à Bienne comme à Tramelan. À Bienne, la proximité du lac et du centre justifie généralement le haut de la fourchette ; dans les vallées, le bas.
Pour une maison, la décote villa de 8 % ramène le m² à environ 4 600 CHF, soit 690 000 CHF pour 150 m² en bon état.
Comparer avec les autres zones romandesOui, les communes francophones du canton disposent des formulaires en français et la correspondance avec l'Intendance des impôts se fait dans la langue de la commune. Le dossier reste bernois : barème, délais et pratique administrative suivent le droit cantonal bernois.
Les justificatifs attendus sont les mêmes que partout ailleurs : acte d'achat, factures de travaux à plus-value, contrat de courtage et décompte notarié.
Les frais déductibles à préparerValeur de votre bien, impôt BE sur le gain et net en poche : les trois chiffres en deux minutes.
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Non. Depuis le 1er janvier 2026, Moutier appartient au canton du Jura et relève du barème jurassien. Tavannes, Tramelan et Saint-Imier restent bernoises.
Sur les détentions très longues, Berne peut descendre plus bas (jusqu'à un taux proche de 0 %) que le plancher jurassien de 3 à 6 %. Sur les reventes rapides, Berne est en revanche plus lourd, avec un maximum de 40 %.
5 000 CHF/m² pour Bienne, Saint-Imier, Tavannes, Tramelan, La Neuveville et Nidau, appliqué à un appartement en bon état.
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Sources
Barème BE rapproché de la législation fiscale cantonale en vigueur. Barèmes et prix au m² issus des référentiels MeetEnzo (barèmes cantonaux des gains immobiliers, transactions observées et statistiques fédérales du logement). Contenu rédigé par La rédaction MeetEnzo, spécialistes de la fiscalité immobilière suisse. Mis à jour le 5 août 2026. Information générale, sans valeur de conseil fiscal individuel.