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Réponse directe
En Suisse romande, le prix au m² s'échelonne de 3 800 CHF dans le Val-de-Travers à 13 000 CHF à Genève ville, avec 12 000 CHF dans les stations valaisannes, 11 000 CHF sur La Côte et 10 500 CHF à Lausanne. L'écart entre deux zones d'un même canton dépasse fréquemment 50 %, ce qui rend toute moyenne cantonale peu utile.
| Zone | Canton | Prix au m² |
|---|---|---|
| Genève ville | GE | 13 000 CHF |
| Stations valaisannes (Verbier, Crans-Montana, Zermatt) | VS | 12 000 CHF |
| La Côte / Nyon | VD | 11 000 CHF |
| Genève campagne | GE | 10 500 CHF |
| Lausanne | VD | 10 500 CHF |
| Riviera vaudoise | VD | 9 500 CHF |
| Couronne lausannoise | VD | 8 500 CHF |
| Gros-de-Vaud | VD | 7 500 CHF |
| Fribourg ville | FR | 7 000 CHF |
| Chablais vaudois | VD | 7 000 CHF |
| Gruyère / Bulle | FR | 6 500 CHF |
| Nord vaudois / Yverdon | VD | 6 500 CHF |
| Broye | VD | 6 000 CHF |
| Fribourg campagne | FR | 5 800 CHF |
| Neuchâtel littoral | NE | 5 800 CHF |
| Valais central / Sion | VS | 5 500 CHF |
| Bas-Valais / Martigny | VS | 5 200 CHF |
| Sierre / Rhône | VS | 5 000 CHF |
| Bienne / Jura bernois | BE | 5 000 CHF |
| Montagnes neuchâteloises | NE | 4 200 CHF |
| Jura / Delémont | JU | 4 000 CHF |
| Val-de-Travers / Val-de-Ruz | NE | 3 800 CHF |
Références de prix utilisées par le calculateur MeetEnzo, appartement en bon état. Ajustées selon le type de bien, l'état et les atouts.
Parce que le prix au m² traduit avant tout la rareté du sol et l'accès à l'emploi. Genève cumule une pénurie structurelle de terrains, une demande frontalière et des salaires élevés ; le Jura dispose de terrain disponible et d'un bassin d'emploi plus restreint.
Le rapport est de 1 à 3,4 entre Genève ville et le Val-de-Travers : à surface identique, un 120 m² vaut environ 1 560 000 CHF d'un côté et 456 000 CHF de l'autre.
Non, elles forment un marché à part, tiré par la demande de résidences secondaires et fortement contraint par la Lex Weber, qui plafonne à 20 % la part de résidences secondaires par commune. C'est ce qui explique un prix de 12 000 CHF/m² à Verbier ou Zermatt, très au-dessus du Valais central à 5 500 CHF.
Ce marché est aussi plus volatil : la liquidité y dépend de la saison et de la clientèle internationale.
Le marché et l'impôt en ValaisEn appliquant au prix de la zone les coefficients de type de bien, d'état et d'atouts, puis en encadrant le résultat d'une fourchette de ±7 %. Une maison à rafraîchir de 160 m² dans le Gros-de-Vaud se situe ainsi autour de 990 000 CHF, et non 1 200 000 CHF.
La dernière étape est fiscale : c'est le net après impôt sur le gain qui détermine ce qui reste réellement.
Passez du principe à votre chiffre : valeur du bien, impôt sur le gain, net en poche.
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Ils correspondent à un appartement en bon état. Pour une maison, comptez environ 8 % de moins au m² ; pour un terrain, la valeur du sol seul représente environ un quart du prix bâti.
Elles sont revues périodiquement à partir des transactions observées et des indices officiels. La date de mise à jour figure en haut de cette page.
Le calculateur rattache automatiquement votre commune à sa zone de prix, et retient à défaut la moyenne cantonale.
Comment estimer son bien immobilier sans passer par une agence ?
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Sources
Barèmes et prix au m² issus des référentiels MeetEnzo (barèmes cantonaux des gains immobiliers, transactions observées et statistiques fédérales du logement). Contenu rédigé par La rédaction MeetEnzo, spécialistes de la fiscalité immobilière suisse. Mis à jour le 5 août 2026. Information générale, sans valeur de conseil fiscal individuel.