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Réponse directe
Le report d'imposition permet de différer l'impôt lorsque le produit de la vente d'une résidence principale est réinvesti dans une autre résidence principale en Suisse, en principe dans un délai de deux à quatre ans selon le canton. L'impôt n'est pas annulé : il est reporté sur le nouveau bien et redeviendra exigible lors d'une vente ultérieure sans remploi.
| Situation | Report | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Remploi en résidence principale en Suisse | Oui | Délai cantonal et réinvestissement suffisant |
| Succession, avancement d'hoirie, donation | Oui | Durée de détention du défunt reprise |
| Partage successoral entre héritiers | Oui | Soulte éventuelle imposable |
| Transfert entre époux (divorce, régime matrimonial) | Oui | Aucun impôt immédiat |
| Achat d'une résidence secondaire | Non | Le remploi vise le logement principal |
| Achat d'un bien locatif ou à l'étranger | Non | Imposition immédiate |
Non, mais le report n'est total que si le réinvestissement atteint au moins le prix d'acquisition initial augmenté des impenses. En dessous, le report est partiel : la part non réinvestie est imposée immédiatement.
Concrètement, vendre à 1,2 million un bien acheté 700 000 CHF puis racheter à 900 000 CHF laisse une part imposable correspondant à la différence non remployée. C'est le cas de figure le plus fréquemment mal anticipé.
Un délai « approprié » fixé par la pratique cantonale, généralement deux ans avant ou après la vente, étendu à quatre ou cinq ans dans certains cantons lorsque la construction est en cours. Le délai se compte d'acte à acte.
Il est possible de racheter avant de vendre : l'ordre chronologique n'empêche pas le remploi, à condition que le lien entre les deux opérations soit démontré.
Revoir la base de calcul de l'impôtPas systématiquement. Reporter, c'est conserver une dette fiscale latente qui grossit avec le temps, tout en restant soumis aux règles du canton d'origine dans plusieurs configurations intercantonales.
Lorsque le taux actuel est déjà faible — détention longue dans un canton à taux dégressif — payer maintenant peut coûter moins cher que reporter un gain cumulé qui sera taxé plus tard sur une base plus large.
Passez du principe à votre chiffre : valeur du bien, impôt sur le gain, net en poche.
Simuler mon impôt avant remploiGratuit, sans visite et sans engagement. Résultat immédiat.
Oui, le remploi intercantonal est reconnu en Suisse. La répartition de l'impôt entre canton de départ et canton d'arrivée suit les règles fédérales d'harmonisation.
Oui, la construction d'une nouvelle résidence principale vaut remploi, avec généralement un délai plus long pour tenir compte du chantier.
L'impôt suspendu devient exigible, avec intérêts dans plusieurs cantons. Il est prudent de bloquer le montant estimé jusqu'à la conclusion du remploi.
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Sources
Barèmes et prix au m² issus des référentiels MeetEnzo (barèmes cantonaux des gains immobiliers, transactions observées et statistiques fédérales du logement). Contenu rédigé par La rédaction MeetEnzo, spécialistes de la fiscalité immobilière suisse. Mis à jour le 5 août 2026. Information générale, sans valeur de conseil fiscal individuel.