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Réponse directe
Le Valais applique les taux les plus doux de Suisse romande : 20 à 24 % pour une revente en moins de deux ans, contre 45 à 50 % à Genève, et 1 à 5 % seulement après vingt-cinq ans. Le canton combine durée de détention et importance du gain, ce qui rend le montant de la plus-value déterminant dans les tranches intermédiaires.
Le tableau ci-dessous reprend l'intégralité du barème VS appliqué par notre calculateur, tranche par tranche de durée de détention, avec la logique propre à chacune.
| Durée de détention | Taux minimum | Taux maximum | Logique appliquée |
|---|---|---|---|
| Moins de 2 ans | 20 % | 24 % | Le canton combine durée de détention et montant du gain. |
| 2 à 5 ans | 15 % | 20 % | Le taux dépend surtout de l'importance du gain. |
| 5 à 10 ans | 10 % | 15 % | Réduction régulière avec les années. |
| 10 à 25 ans | 5 % | 10 % | Détention longue : taux nettement réduit. |
| Plus de 25 ans | 1 % | 5 % | Taux minimal indicatif après très longue détention. |
Barème valaisan utilisé par le calculateur MeetEnzo. La progressivité sur le montant du gain explique l'amplitude des fourchettes.
Une surtaxe court terme… qui reste douce
Le Valais majore la revente rapide, mais son maximum de 24 % en dessous de deux ans reste inférieur au taux genevois appliqué après dix ans de détention. Pour une opération de promotion ou une revente contrainte, le canton est le plus clément de Suisse romande.
Le montant du gain prime sur la durée
Dans les tranches de 2 à 25 ans, c'est l'importance du gain qui fait basculer d'un bout à l'autre de la fourchette. Un gain modeste sur détention moyenne peut être taxé à 10 %, un gain très élevé à 20 % pour la même durée : maximiser les déductions a donc un double effet en Valais.
Le marché des stations obéit à la Lex Weber
Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Champéry et Anzère sont à 12 000 CHF/m², plus du double du Valais central. Ce marché est verrouillé par la limite de 20 % de résidences secondaires par commune : les objets existants avec autorisation de résidence secondaire bénéficient d'une rareté juridique qui n'existe dans aucun autre canton romand.
Le canton compte 4 zones de prix, de 5’000 CHF/m² à 12’000 CHF/m² pour un appartement en bon état. Ces références servent de base à l'estimation de votre bien, avant application des coefficients de type, d'état et d'atouts.
| Zone | Prix au m² | Communes rattachées |
|---|---|---|
| Stations valaisannes | 12’000 CHF | Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Champéry, Anzère, Val d'Anniviers |
| Valais central / Sion | 5’500 CHF | Sion, Conthey, Savièse, Ayent, Grimisuat, Vétroz, Nendaz |
| Bas-Valais / Martigny | 5’200 CHF | Martigny, Monthey, Saint-Maurice, Fully, Saxon, Vernayaz |
| Sierre / Rhône | 5’000 CHF | Sierre, Chippis, Chalais, Salgesch, Veyras |
Écart de 1 à 2,4 entre la plaine et les stations : c'est le canton romand où la localisation pèse le plus lourd dans l'estimation.
Oui, à surface et état comparables. Le prix de référence est de 12 000 CHF/m² dans les stations contre 5 500 CHF/m² dans le Valais central : un 100 m² passe de 1 200 000 CHF à Verbier à 550 000 CHF à Sion.
Cette prime tient à la demande de résidences secondaires, suisse et internationale, et au gel de la construction neuve dans les communes saturées. Elle est en revanche plus sensible à la conjoncture que le marché résidentiel de plaine.
| Zone | Prix au m² | Valeur d'un 100 m² |
|---|---|---|
| Stations (Verbier, Crans-Montana, Zermatt) | 12 000 CHF | 1 200 000 CHF |
| Valais central / Sion | 5 500 CHF | 550 000 CHF |
| Bas-Valais / Martigny | 5 200 CHF | 520 000 CHF |
| Sierre / Rhône | 5 000 CHF | 500 000 CHF |
Oui. L'impôt sur le gain immobilier est prélevé par le canton où se trouve le bien : un propriétaire zurichois, bâlois ou étranger qui vend un chalet valaisan relève du barème valaisan, indépendamment de son domicile fiscal.
C'est une bonne nouvelle pour la majorité des vendeurs de résidences secondaires : ils bénéficient de taux nettement plus faibles que ceux de leur canton de domicile.
Qui paie l'impôt et comment il se calculeLes travaux à plus-value — isolation, agrandissement, transformation de combles, remplacement d'une installation par une solution nettement supérieure — se déduisent du gain, à condition de ne pas avoir déjà été déduits du revenu annuel.
Sur un chalet ancien rénové sur vingt ans, ce dossier de factures représente fréquemment 200 000 à 400 000 CHF de déductions, soit un impact direct sur un taux qui dépend justement du montant du gain.
Quels travaux sont déductiblesValeur de votre bien, impôt VS sur le gain et net en poche : les trois chiffres en deux minutes.
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Sur les durées courtes et moyennes, oui : ses taux sont les plus bas de Suisse romande. Après vingt-cinq ans en revanche, Genève exonère totalement, alors que le Valais conserve un taux résiduel de 1 à 5 %.
Pas nécessairement. Le marché des stations est plus cher mais plus saisonnier et plus dépendant de la clientèle internationale ; la plaine offre une liquidité plus régulière.
Stations pour Verbier, Crans-Montana, Zermatt, Champéry, Anzère et le Val d'Anniviers ; Valais central pour Sion, Conthey, Savièse, Ayent, Grimisuat, Vétroz et Nendaz ; Bas-Valais pour Martigny, Monthey, Saint-Maurice, Fully, Saxon et Vernayaz ; Sierre pour Sierre, Chippis, Chalais, Salgesch et Veyras.
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Sources
Barème VS rapproché de la législation fiscale cantonale en vigueur. Barèmes et prix au m² issus des référentiels MeetEnzo (barèmes cantonaux des gains immobiliers, transactions observées et statistiques fédérales du logement). Contenu rédigé par La rédaction MeetEnzo, spécialistes de la fiscalité immobilière suisse. Mis à jour le 5 août 2026. Information générale, sans valeur de conseil fiscal individuel.