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Réponse directe
Le Jura applique une réduction dégressive selon la durée de possession, de 25 à 35 % en dessous de deux ans jusqu'à 3 à 6 % au-delà de vingt-cinq ans — le deuxième taux de longue détention le plus bas de Suisse romande après le Valais. Avec 4 000 CHF/m² à Delémont, c'est aussi le canton où le gain nominal est structurellement le plus faible.
Le tableau ci-dessous reprend l'intégralité du barème JU appliqué par notre calculateur, tranche par tranche de durée de détention, avec la logique propre à chacune.
| Durée de détention | Taux minimum | Taux maximum | Logique appliquée |
|---|---|---|---|
| Moins de 2 ans | 25 % | 35 % | Majoration pour vente rapide. |
| 2 à 5 ans | 18 % | 25 % | Réduction selon la durée de possession. |
| 5 à 10 ans | 12 % | 18 % | Réduction progressive. |
| 10 à 25 ans | 6 % | 12 % | Détention longue. |
| Plus de 25 ans | 3 % | 6 % | Taux plancher indicatif. |
Barème jurassien utilisé par le calculateur MeetEnzo, fondé sur la durée de possession.
Moutier est jurassienne depuis le 1er janvier 2026
Le transfert de Moutier du canton de Berne au canton du Jura est effectif depuis le 1er janvier 2026. Une vente conclue à Moutier relève désormais du barème jurassien — 3 à 6 % après vingt-cinq ans — et non plus du barème bernois. Pour une détention longue, l'écart de taux joue en faveur du vendeur.
Un plancher très bas pour une détention longue
À 3 à 6 % au-delà de vingt-cinq ans, le Jura est nettement plus favorable que Fribourg (10 %) ou Neuchâtel (10 à 12 %), ses voisins directs. Sur un gain de 150 000 CHF, l'écart avec Neuchâtel atteint environ 10 000 CHF.
Un marché unique, sans prime de chef-lieu
Delémont, Porrentruy, Saignelégier, Bassecourt et Courrendlin partagent la même référence de 4 000 CHF/m². Contrairement à Genève ou Vaud, la localisation dans le canton ne crée pas d'écart de valeur : l'estimation dépend ici presque entièrement de la surface, de l'état et des atouts du bien.
Le canton forme une zone de prix unique à 4’000 CHF/m² pour un appartement en bon état. Ces références servent de base à l'estimation de votre bien, avant application des coefficients de type, d'état et d'atouts.
| Zone | Prix au m² | Communes rattachées |
|---|---|---|
| Jura / Delémont | 4’000 CHF | Delémont, Porrentruy, Saignelégier, Bassecourt, Courrendlin, Moutier |
Une zone unique à 4 000 CHF/m² : le canton présente le marché le plus homogène de Suisse romande. Moutier, rattachée au Jura depuis le 1er janvier 2026, y est intégrée.
À 4 000 CHF/m², une maison de 150 m² en bon état se situe autour de 552 000 CHF, après application de la décote de 8 % appliquée aux villas par rapport au m² en PPE. La même maison à rénover tombe vers 456 000 CHF.
Ce niveau de prix implique des gains nominaux limités : sur une détention de vingt ans, le gain moyen observé reste souvent inférieur à 150 000 CHF, ce qui place le vendeur dans le bas des fourchettes de taux.
| État | Coefficient | Valeur estimée |
|---|---|---|
| Neuf | + 12 % | 618 000 CHF |
| Bon état | référence | 552 000 CHF |
| À rafraîchir | − 10 % | 497 000 CHF |
| À rénover | − 24 % | 419 000 CHF |
Maison individuelle, prix de zone 4 000 CHF/m², décote villa de 8 % incluse.
Depuis le 1er janvier 2026, une vente à Moutier est soumise au droit fiscal jurassien. Pour un propriétaire de longue date, le taux passe d'une fourchette bernoise de 0 à 8 % à une fourchette jurassienne de 3 à 6 %, avec des règles de procédure et un service des contributions différents.
Les dossiers à cheval sur le changement — promesse signée en 2025, acte en 2026 — méritent une vérification : c'est la date de l'acte authentique qui détermine le régime applicable.
Comparer avec le régime bernoisOui lorsque le seuil est proche : passer de la tranche 10-25 ans (6 à 12 %) au plancher (3 à 6 %) divise l'impôt par deux. Sur un gain de 120 000 CHF, l'économie va de 3 600 à 7 200 CHF.
En valeur absolue, ces montants restent modestes comparés à Genève ou Vaud : dans le Jura, l'arbitrage porte davantage sur le prix de vente obtenu que sur la fiscalité.
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Du barème jurassien depuis le 1er janvier 2026, date d'effet du transfert de commune. Pour une vente antérieure, le droit bernois s'applique.
Non, le canton forme une zone unique à 4 000 CHF/m² regroupant Delémont, Porrentruy, Saignelégier, Bassecourt, Courrendlin et Moutier.
Non, mais son plancher de 3 à 6 % est parmi les plus bas de Suisse romande.
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Sources
Barème JU rapproché de la législation fiscale cantonale en vigueur. Barèmes et prix au m² issus des référentiels MeetEnzo (barèmes cantonaux des gains immobiliers, transactions observées et statistiques fédérales du logement). Contenu rédigé par La rédaction MeetEnzo, spécialistes de la fiscalité immobilière suisse. Mis à jour le 5 août 2026. Information générale, sans valeur de conseil fiscal individuel.