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Réponse directe
Vaud combine durée de détention et montant du gain : de 25 à 30 % en dessous de deux ans, puis une réduction régulière jusqu'à un plancher légal de 7 à 8 % atteint après vingt-quatre ans de détention. Contrairement à Genève, l'exonération totale n'existe pas : même après quarante ans, le vendeur vaudois paie.
Le tableau ci-dessous reprend l'intégralité du barème VD appliqué par notre calculateur, tranche par tranche de durée de détention, avec la logique propre à chacune.
| Durée de détention | Taux minimum | Taux maximum | Logique appliquée |
|---|---|---|---|
| Moins de 2 ans | 25 % | 30 % | Taux fortement majoré sur les reventes rapides. |
| 2 à 5 ans | 20 % | 26 % | Réduction progressive selon la durée de possession. |
| 5 à 10 ans | 14 % | 20 % | Le barème dépend aussi du montant du gain réalisé. |
| 10 à 25 ans | 8 % | 14 % | Longue détention : réduction significative. |
| Plus de 25 ans | 7 % | 8 % | Plancher légal atteint après 24 ans de détention. |
Barème vaudois utilisé par le calculateur MeetEnzo. Dans les tranches intermédiaires, le taux effectif dépend aussi du montant du gain.
Un plancher, pas une exonération
Le taux vaudois ne descend jamais sous 7 % environ, plancher atteint après vingt-quatre ans de détention. Attendre au-delà n'apporte plus rien fiscalement : un propriétaire vaudois qui a franchi ce cap n'a aucune raison fiscale de différer sa vente, contrairement à un Genevois.
Le montant du gain influence le taux
Dans les tranches de 2 à 25 ans, la fourchette (par exemple 14 à 20 % entre 5 et 10 ans) s'explique par la progressivité sur le montant du gain. Fractionner une opération — vendre une parcelle détachée une année, le bâti l'année suivante — peut donc réduire le taux moyen, sous réserve d'une analyse au cas par cas.
Huit zones de prix pour un seul barème
Le barème est identique dans tout le canton, mais la valeur du bien varie de 6 000 CHF/m² dans la Broye à 11 000 CHF/m² sur La Côte. À durée de détention identique, l'impôt vaudois d'un même 120 m² varie ainsi presque du simple au double selon la région.
Le canton compte 8 zones de prix, de 6’000 CHF/m² à 11’000 CHF/m² pour un appartement en bon état. Ces références servent de base à l'estimation de votre bien, avant application des coefficients de type, d'état et d'atouts.
| Zone | Prix au m² | Communes rattachées |
|---|---|---|
| La Côte / Nyon | 11’000 CHF | Nyon, Rolle, Gland, Morges, Prangins, Coppet, Founex, Aubonne |
| Lausanne | 10’500 CHF | Lausanne, Pully, Lutry, Paudex, Épalinges, Prilly, Renens |
| Riviera vaudoise | 9’500 CHF | Vevey, Montreux, La Tour-de-Peilz, Blonay, Clarens, Corseaux, Chardonne |
| Couronne lausannoise | 8’500 CHF | Crissier, Bussigny, Écublens, Chavannes-près-Renens, Le Mont-sur-Lausanne, Cheseaux |
| Gros-de-Vaud | 7’500 CHF | Échallens, Cossonay, Penthalaz, Bercher, Assens |
| Chablais vaudois | 7’000 CHF | Aigle, Bex, Villeneuve, Ollon, Roche, Monthey |
| Nord vaudois | 6’500 CHF | Yverdon-les-Bains, Grandson, Orbe, Vallorbe, Sainte-Croix, Chavornay |
| Broye | 6’000 CHF | Payerne, Moudon, Avenches, Lucens, Estavayer-le-Lac |
Huit zones distinctes : c'est le canton romand le plus contrasté, avec un rapport de 1 à 1,8 entre la Broye et La Côte.
Un appartement de 120 m² en bon état vaut environ 1 320 000 CHF sur La Côte, 1 260 000 CHF à Lausanne, 1 020 000 CHF dans la couronne lausannoise et 720 000 CHF dans la Broye. Ces références correspondent au prix au m² de chaque zone appliqué à une PPE en bon état.
Pour une maison, comptez environ 8 % de moins au m², la villa se négociant traditionnellement sous le prix du m² en PPE dans le canton.
| Zone | Prix au m² | Valeur d'un 120 m² |
|---|---|---|
| La Côte / Nyon | 11 000 CHF | 1 320 000 CHF |
| Lausanne | 10 500 CHF | 1 260 000 CHF |
| Riviera | 9 500 CHF | 1 140 000 CHF |
| Couronne lausannoise | 8 500 CHF | 1 020 000 CHF |
| Gros-de-Vaud | 7 500 CHF | 900 000 CHF |
| Chablais | 7 000 CHF | 840 000 CHF |
| Nord vaudois | 6 500 CHF | 780 000 CHF |
| Broye | 6 000 CHF | 720 000 CHF |
Sur un gain de 200 000 CHF, l'impôt vaudois représente 50 000 à 60 000 CHF pour une revente à moins de deux ans, 28 000 à 40 000 CHF entre cinq et dix ans, et 14 000 à 16 000 CHF au-delà de vingt-quatre ans. Le plancher garantit qu'une part reste toujours due.
Comme le taux dépend aussi du gain, les déductions pèsent doublement dans le canton : elles réduisent l'assiette et peuvent faire basculer sur un taux plus bas.
Liste des frais déductibles à la venteRarement, sauf si l'échéance est proche. Passer de la tranche 10-25 ans (8 à 14 %) au plancher (7 à 8 %) ne fait gagner que quelques points, contre vingt points ou plus dans le passage des tranches courtes.
L'arbitrage vaudois se joue donc surtout dans les cinq premières années : c'est là que chaque année de détention supplémentaire vaut le plus.
L'écart d'impôt avant et après 5 ansValeur de votre bien, impôt VD sur le gain et net en poche : les trois chiffres en deux minutes.
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Non. Le canton applique un plancher d'environ 7 % après vingt-quatre ans de détention, sans exonération complète comme à Genève.
Le canton est découpé en huit zones : La Côte, Lausanne, Riviera, couronne lausannoise, Gros-de-Vaud, Chablais, Nord vaudois et Broye. Le calculateur rattache automatiquement votre commune à sa zone.
Fiscalement oui, le barème est cantonal. En valeur, non : la Riviera se situe à 9 500 CHF/m² contre 10 500 CHF/m² à Lausanne.
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Sources
Barème VD rapproché de la législation fiscale cantonale en vigueur. Barèmes et prix au m² issus des référentiels MeetEnzo (barèmes cantonaux des gains immobiliers, transactions observées et statistiques fédérales du logement). Contenu rédigé par La rédaction MeetEnzo, spécialistes de la fiscalité immobilière suisse. Mis à jour le 5 août 2026. Information générale, sans valeur de conseil fiscal individuel.